Típico, no garantizado
Un plazo, paso a paso
Estos son rangos que trato como ordinarios cuando la gente coopera y el expediente está limpio. Una muerte en el título, un lote solo con posesión, o un vendedor que viaja pueden reventar todos. Nada de esto es la promesa de una fecha de cierre.
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1. Ingreso y un encargo escrito
A menudo unos días a dos semanas
Presupuesto, meses en el Perú, clima, y si alquilar primero es el verdadero siguiente paso. El cuestionario puede hacerse el mismo día. El formulario es el encargo.
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2. Búsqueda y una lista corta
Unas semanas a unos meses
Portales, letreros y conversaciones. Lo que no está publicado tarda más y desperdicia menos dinero. Digo cuándo una región necesita un contacto local en vez de mí.
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3. Recorrido
Varios días en el terreno, en un viaje enfocado
Más de una hora del día. Una revisión en temporada de lluvias puede ser otro viaje, semanas o meses después. El video remoto puede ocurrir dentro de este paso si usted no está aquí.
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4. Documentos
A menudo una a cuatro semanas si el vendedor coopera
Certificado literal, gravámenes, parámetros municipales, quién debe firmar, impuestos adeudados. Los expedientes de sucesión y de posesión no son “unas semanas”. Son otro proyecto. Los lee su abogado. Yo no.
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5. Arras u otro acuerdo de separación
Días, una vez acordados los términos
Solo después de que las condiciones estén escritas. Un depósito en un chat no es este paso.
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6. Minuta y el calendario del notario
A menudo días a unas semanas
El borrador del abogado, y después programar la escritura pública. Quien compra a distancia suma el poder aquí o antes: consulado o apostilla, que por sí solo puede tardar semanas.
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7. La firma
Un día, cuando la minuta está lista
Ante el notario. Usted, o su apoderado con un poder bien acotado. El notario no es su defensor.
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8. SUNARP
A menudo varias semanas, a veces más
La inscripción, y cualquier observación que levante el registro. No ha terminado cuando se guarda la pluma.
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9. Servicios, y el primer mes
Días a un par de meses
Cuentas a su nombre, un guardián si se va, y la lista poco glamorosa de la página después de comprar.
Una compra urbana limpia, después de haber elegido el inmueble, a menudo cae alrededor de uno a tres meses. No citaría ese rango para tierra rural, una sucesión, o cualquier cosa dentro de una medición de frontera dudosa.