Quiere vivir aquí
Jubilación, una temporada larga, o una base durante parte del año. Primero el clima, el hospital y el ruido. El aviso viene después.
Un inmueble en el Perú, con alguien en el terreno
Un lote de 8×20 metros, o unas 100 hectáreas de bosque.
Ayudo a personas que viven en otros países a comprar un inmueble en el Perú. Un lote pequeño, en el pueblo adecuado, puede empezar en unos pocos miles de dólares. Una casa, un departamento o un predio grande de bosque o de chacra es el mismo trabajo cuidadoso, a otra escala. Se puede guardar el terreno y construir después. Se puede vender después. Ninguna de las dos cosas es una promesa de que el precio suba.
8×20 m
Un lote urbano o de pueblo. En algunos lugares el precio de pedido son unos pocos miles de dólares. En los distritos céntricos de Lima, no.
Unas 100 ha
Bosque o tierra agrícola. El título, el acceso, el agua y la zona de frontera importan más, no menos.
Tres maneras de llegar
Quiere guardar y construir luego
El terreno puede esperar. Construir, un tanque, un techo y un camino son otro proyecto. El lote vacío no es el costo completo.
Le importa el precio
He comprado y vendido con ganancia porque conocía los rangos locales. Es experiencia, no un pronóstico. Revender es posible. No está garantizado. El valor puede bajar.
Quién escribe
Nací en Estados Unidos. Después me hice ciudadano peruano por naturalización. Compré inmuebles antes de ese cambio, y otra vez después. He vivido en distintas partes del Perú. Conozco climas, comida y el ritmo de todos los días, no solo la carretera del aeropuerto.
No soy su abogado, ni su notario, ni su asesor de impuestos. No me presento como agente inmobiliario inscrito. Guío el proceso y hago el recorrido en el terreno. Para la compra misma trabajo con un abogado independiente y un notario independiente.
Centro el trabajo en lugares que conozco lo bastante como para caminarlos. No puedo recorrer en persona cada región del Perú. Si otra zona es la que corresponde, un contacto local de confianza hace la visita, y yo sigo en el expediente para que el criterio no baje.
El camino
1
Entender la vida
Presupuesto, meses en el país, calor, altura, español, internet, y si conviene alquilar primero.
2
Elegir un tipo de lugar
Lima, la costa norte, Arequipa, Cusco y el Valle Sagrado, la selva alta, Iquitos, Cajamarca y las ciudades altas.
3
Encontrarlo y caminarlo
Casi todo el mercado no está en un portal. El recorrido es el centro de lo que ofrezco.
4
Papeles, y después el notario
Título, quién tiene que firmar, la regla de los 50 km de frontera, y una compra que se pueda inscribir.
5
El dinero, con los ojos abiertos
Costos de cierre, el rastro bancario y los impuestos que todavía debe en su país. En esa página hay una calculadora ilustrativa.
6
Después de las llaves
Visitas de un guardián, obra, servicios, y aprender a ser vecino. Comprar no da residencia.
Herramientas antes de conversar
Cuestionario de regiones
Calor, humedad, altura, lluvia, ruido, hospitales, y si quiere vivir ahí o guardar terreno. Apunta a las notas de región. No se guarda nada.
Ilustración de costos de cierre
Alcabala al 3% sobre un monto exento que usted mismo escribe, más estimados de honorarios. Está marcada como ilustración, no como cotización.
Lista para imprimir
Registro, firmantes, municipio, el lote físico y el rastro del dinero. Guárdela como PDF desde el navegador.
Palabras del inmueble
Partida, gravámenes, arras, garúa, huaico, y el resto de las palabras que usa este sitio.
Lea esto antes de un aviso
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- Cómo se ve de verdad una propiedad barata
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Los recorridos en video forman parte de una visita, y son el complemento previsto de este diario. No incrusto videos que no he publicado.
Confianza, con los huecos marcados
Foto por colocar: una visita, no un retrato
Se reemplaza con una foto real de una visita. No publico una imagen de stock ni invento una cara.
[Testimonio: palabras de un cliente, con permiso. Reemplace este espacio.]
Honorarios
No he publicado un tarifario ni una política de comisión. Los servicios describen el alcance. El honorario se cotiza después de un ingreso corto, cuando están claros la región y el trabajo.