Lista de debida diligencia

Frontera e identidad

• El abogado verificó si las coordenadas caen dentro de la franja de 50 km de la frontera.
• La identidad del vendedor coincide con el registro, no solo con una aplicación de mensajes.
• Si estoy en el extranjero, el poder nombra un inmueble, una compra y una fecha de término.

Registro

• Partida registral identificada.
• Certificado literal reciente, leído por mi abogado.
• Certificado de gravámenes reciente, leído cerca de la firma.
• Hipotecas, embargos y anotaciones de disputa, entendidos.
• La fábrica está en el título (declaratoria de fábrica), o sé que solo está inscrito el terreno.

Quién firma

• Régimen patrimonial del matrimonio revisado. El cónyuge firma si la sociedad conyugal lo exige.
• Si el dueño murió, cada heredero de la sucesión está en el proceso.
• Cada copropietario firma, o dio autoridad válida.

Municipio y deudas

• La zonificación y los parámetros urbanísticos permiten lo que creo que estoy comprando.
• Licencia de construcción y conformidad de obra revisadas, si hay edificación.
• Predial y arbitrios impagos, identificados y asignados en el trato.

En el terreno

• El lote físico, comparado con el plano y con la descripción del registro.
• Visita en más de una hora del día, y en temporada de lluvias si la lluvia cambia el acceso.
• Fuentes de ruido anotadas: discoteca, gallos, iglesia, mototaxis.
• Vecinos consultados sobre pleitos, inundaciones, agua y quién es el vendedor.
• Entorno anotado: obra, botaderos, fumigación, ríos, mercado, posta.
• Grietas, humedad, techo, drenaje, tanque, presión, cableado, comején en la selva.
• Ingeniero frente a autoconstrucción, anotado. Ingeniero contratado si la estructura preocupa a alguien.

Extras rurales

• No es tierra comunal, o mi abogado explicó por qué este expediente es distinto.
• Derechos de agua o riego revisados con la ANA en mente.
• El acceso es un derecho, no solo el permiso de un vecino.
• Un papel de sola posesión no se está tratando como título. La formalización, si la hay, se presupuesta como lenta e incierta.

El pago

• El precio se pagará por el sistema bancario si supera el umbral vigente de bancarización.
• La exención de alcabala, confirmada para este año, no copiada de un blog.
• Honorarios de notario, inscripción y abogado, estimados por quienes los cobran.
• Un contador que entienda los dos países ya fue consultado sobre los reportes del país de origen.

Esta lista es una ayuda de memoria a partir de experiencia personal. No es asesoría legal. Su abogado puede agregar puntos y puede decirle que algunos no aplican.