Buy Land in Peru — lista de debida diligencia Orientación personal, no asesoría legal. Confirme con un abogado peruano y un notario. El valor de un terreno puede bajar. Comprar un inmueble no otorga residencia. Frontera e identidad [ ] El abogado verificó si las coordenadas caen dentro de la franja de 50 km de la frontera. [ ] La identidad del vendedor coincide con el registro, no solo con una aplicación de mensajes. [ ] Si estoy en el extranjero, el poder nombra un inmueble, una compra y una fecha de término. Registro [ ] Partida registral identificada. [ ] Certificado literal reciente, leído por mi abogado. [ ] Certificado de gravámenes reciente, leído cerca de la firma. [ ] Hipotecas, embargos y anotaciones de disputa, entendidos. [ ] La fábrica está en el título (declaratoria de fábrica), o sé que solo está inscrito el terreno. Quién firma [ ] Régimen patrimonial del matrimonio revisado. El cónyuge firma si la sociedad conyugal lo exige. [ ] Si el dueño murió, cada heredero de la sucesión está en el proceso. [ ] Cada copropietario firma, o dio autoridad válida. Municipio y deudas [ ] La zonificación y los parámetros urbanísticos permiten lo que creo que estoy comprando. [ ] Licencia de construcción y conformidad de obra revisadas, si hay edificación. [ ] Predial y arbitrios impagos, identificados y asignados en el trato. En el terreno [ ] El lote físico, comparado con el plano y con la descripción del registro. [ ] Visita en más de una hora del día, y en temporada de lluvias si la lluvia cambia el acceso. [ ] Fuentes de ruido anotadas: discoteca, gallos, iglesia, mototaxis. [ ] Vecinos consultados sobre pleitos, inundaciones, agua y quién es el vendedor. [ ] Entorno anotado: obra, botaderos, fumigación, ríos, mercado, posta. [ ] Grietas, humedad, techo, drenaje, tanque, presión, cableado, comején en la selva. [ ] Ingeniero frente a autoconstrucción, anotado. Ingeniero contratado si la estructura preocupa a alguien. Extras rurales [ ] No es tierra comunal, o mi abogado explicó por qué este expediente es distinto. [ ] Derechos de agua o riego revisados con la ANA en mente. [ ] El acceso es un derecho, no solo el permiso de un vecino. [ ] Un papel de sola posesión no se está tratando como título. Pago [ ] El precio se pagará por el sistema bancario si supera el umbral vigente de bancarización. [ ] La exención de alcabala, confirmada para este año, no copiada de un blog. [ ] Honorarios de notario, inscripción y abogado, estimados por quienes los cobran. [ ] Un contador que entienda los dos países ya fue consultado sobre los reportes del país de origen. Para guardar un PDF: abra checklist.html y use Imprimir en el navegador, luego Guardar como PDF.